商品房地下室产权划分如何？商品房地下室装修效果图

作者：布鲁

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发布时间：2019-03-27 16:38:06

　　地下室一般作为开发商赠送的使用面积，好好利用可以成为家装当中一个亮点，那么商品房地下室产权划分如何?一起来看一下商品房地下室装修效果图，希望小保的介绍能给您的日式地下室装修提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。

商品房地下室产权划分-保驾护航

　　一、商品房地下室产权划分如何

　　地下室的空间很多都是开发商赠送的，那么对于这样的地下室产权到底是归属开发商还是业主呢?这也是很多人在居住的过程中会产生的问题和矛盾，今天小编就来告诉大家答案，其实并不能通过简单的划分明确产权，而是要具体情况具体分析，小编整理了地下室的两种情况，一起来看看吧!

　　(1)地下室层高低于2.2米，这样的空间是并不能算作产权面积的，并不能搬离房屋产权;作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分難规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;"该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能羊独议价和出售，产权应当归全体业主所有。

　　(2)防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑重积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。但即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“士地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

　　二、商品房地下室装修效果图

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