买地下室要注意什么?地下室买卖合同怎么写?

　　因为现在房价比较高，特别是在一线城市，很多购房者退而求其次选择购买地下室作为短期住所，因为地下室价格更低廉。那么我们在购买地下室时要注意什么呢?地下室买卖合同怎么写?下面小编就为大家详细介绍。

　　买地下室要注意什么?

　　1、查看房产证

　　地下室达到2.2米以上的部分应当显示在房产证上，办理产权证;而地下室未达到2.2米，依照有关法律规定该是没有产权的，也不可以转让其所有权，只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。若地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。公房的地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

　　2、查看采光

　　地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：(1)采光窗有多少;(2)采光窗是否高于地面;(3)采光窗的大小;(4)窗外是否有遮挡物。

　　3、查看通风

　　由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

　　4、查看排水

　　地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水;地面是否有被水泡痕迹。

　　地下室买卖合同怎么写?

　　甲乙双方经过友好协商，就甲方位于XX项目的地下室的买卖事宜，在平等、自愿的前提下，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其地下室出售给乙方，乙方对所购地下室的现场、设备设施等配套、施工图纸充分了解并自愿购买，该地下室具体状况如下： 座落于XX小区 期 号楼 单元 号，建筑面积 平方米。

　　第二条 计价方式与价款

　　该地下室按建筑面积计算，单价为每平方米人民币 元整(大写： 元整)，总金额为人民币 元整(大写： 元整)。

　　第三条 付款方式

　　经甲乙双方协商，乙方自愿提出选择按如下第 项方式付款。

　　方式1：于签订本协议当日，乙方一次性向甲方支付总金额。

　　方式2：签订本协议当日，乙方先行向甲方支付人民币 元整(大写： 元整)，剩余人民币 元整(大写： 元整)须于本协议签订之日起 日内到甲方指定地 点支付，否则甲方有权将乙方定购的本协议约定的地下室另行出售，并不再行通知乙方。同时，乙方已向甲方支付的地下室购买款不予退还，本协议未执行部分同时失效。

　　第四条 甲方在第三条约定时间内不得将乙方所购买的地下室转卖他人，否则 返还乙方已经支付的购买款及该笔购买款所产生的利息(该利息依据中国人民人行同期活期利率计算)，乙方不得再行追究其它责任及赔偿。同时，该协议未执行部分失效。

　　第五条 乙方自愿同意全力配合并不以任何理由、任何方式阻止、妨碍、影响 甲方或物业公司人员对乙方所购买的地下室进行旨在使对地下室正常的、安全的使用，以及旨在使乙方地下室的使用不影响他人生活等方面的检查、维修维护等工作。

　　第六条 乙方自愿同意乙方有义务有责任对如下但不限于如下的情况先行自行处理，并有义务有责任于第一时间同步通知物业人员，否则因乙方未第一时间自行处理，同时未同步第一时间通知物业人员而造成的一切相关损失均由乙方自行承担并与物业公司及其他任何第三方无关。

　　具体情况如下：

　　(1) 各种管道漏水、渗水、破裂等;

　　(2) 地下室棚顶漏水、渗水等;

　　(3) 地下室地面漏水、渗水等;

　　(4) 门窗破损等;

　　(5) 电路漏电、破损。

　　第七条 乙方清楚并同意根据甲方要求使用由甲方提供的地下室内用电容量，并同意不得私自增加用电容量，否则由此产生的一切相关责任及损失均由乙方承担，与甲方无关。

　　第八条 该地下室毁损、灭失的风险自地下室正式交付之日起转移给乙方。

　　第九条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，若协商不成可 向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。经双方签 字、盖章和乙方支付购买款后即产生法律效力。

　　甲方(签章)：XX房地产开发有限公司

　　乙方(签章)：

　　经办人：

　　年 月 日 年 月 日

　　以上就是小编整理的关于“买地下室要注意什么?地下室买卖合同怎么写?”的内容，希望能对大家有所帮助。小编要提醒大家，地下室的价格虽然较低，但居住体验较差，购房者买来自住需要考虑可能会出现的各类问题，在购买之前要三思而行。