小区地下室属于物业吗？小区地下室产权归属

作者：布鲁

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发布时间：2019-04-02 16:14:38

　　对于小区的用户来说，应该都清楚地下室的重要性，地下室是可以提供给停车使用的，大多数的地下室都是租用的，或者是买个车位，那么小区地下室属于物业吗?小区地下室产权归属到底是怎么样的呢?下面我们就跟保驾护航的小编来看看相关内容，希望小保的介绍能给您的田园地下室装修提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。

小区地下室属于物业吗-保驾护航

　　一、小区地下室属于物业吗?

　　关于地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程进行分析，而不应该简单的从一个角度来确定是开发商所有或全体业主共有、单个业主所有等。如果在商品房销售时，地下室不属于人防工程，未在业主购房面积中进行分摊，其所有权是属于建设单位即开发商所有;如果在商品房销售时，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中，地下室的面积已分摊，那么产权属于全体业主所有;如果地下室中又关于人防工程的配建，那么对于配建的人防工程原则上是属于国家所有，但是其经营权、收益权属于投资建设单位所享有。

　　二、小区地下室产权归属

　　1、在房子出售时，对于地下室中没有分摊的区域产权应当属于开发商所有;在房子出售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权，应属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。

　　2、另外对于这块区域的产权归属问题，也应当从多个方面来考虑，比方说地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等等，而不是从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。

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