新房如何验房？毛坯房验房流程和注意事项

　　买房子这件事是一件大事情，所以一定要慎重，在很多的环节上我们都要去下功夫，很多人买房的时候就会想要开始进行装修，有一个美美的家，但是验房才是温馨家装的开始，那么新房如何验房?毛坯房验房流程和注意事项有哪些呢?下面我们就跟保驾护航的小编来看看相关内容，希望小保的介绍能给您的日式客厅装修提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。

　　1、找人。

　　约定一个日期，带上专业的验房师验房。找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是他的事情了。云儿毛坯验房之后还有1年精装修才交楼，就没有找专业验房师和装修公司了，但也不能单枪匹马地过去，至少要3人同行相互合作。

　　多人验房相互合作

　　2、资料。

　　首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

　　三书：房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》

　　一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》

　　一图：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》

　　三书一证

　　一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录，如下图

　　需要的小伙伴在后台回复“毛坯验房”可下载

　　3、验房工具

　　专业验房师们百宝箱里的专业工具：

　　红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表

　　个人可以准备的工具：

　　文件夹：用来存放各种票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了还能垫着桶坐一坐(机智脸)。

　　笔：用于记录、签字。

　　备忘贴纸：验收楼房时，在出现问题的地方贴上，方便开发商的维修工人现场检修。

　　乒乓球：用于检查地面、窗台等坡度。

　　化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

　　小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

　　小脸盆(水桶)：用于验收下水管道,一般物业会提供，可以提前询问，如无则自备

　　塑料袋，包装绳：用于封闭下水管道。

　　验电笔、小锤、卷尺：如果没有请专业的验房师，这些也是要自己准备的。

　　需要验收哪些方面?

　　4、整体结构。

　　需要工具：卷尺、笔、验楼表

　　(1)面积

　　了解你的房子使用面积、墙厚等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题，先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。

　　面积实测表图例

　　(2)公摊率(实际面积/建筑面积)

　　一般来说：7层以下的住宅公摊率是7%—12%;7层—11层的住宅公摊率是10%—20%;而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。

　　(3)层高

　　一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

　　最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置，都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来，还有标记好哪些是承重墙，方便软装设计，不用再找时间回去测量。

　　5、墙面。

　　需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表

　　(1)屋顶

　　有无裂缝、水渍?有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声?墙角线是否平直、均匀?

　　(2)墙面(地面)

　　抹灰是否均匀、光滑?有无裂缝?有无水渍?有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声?阳台与室内的连接部是否有裂缝?

　　地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。

　　墙壁空鼓问题

　　6、水电。

　　需要工具：万用表/电笔、塑料袋、包装绳、水桶、笔、便签纸、验楼表

　　(1)用电

　　开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

　　强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　门禁系统：也是检查的一项，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。

　　开关问题

　　(2)水压

　　如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　(3)管道

　　要查看煤气(暖气)的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

　　烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

　　管道问题

　　(4)排污

　　查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?出水口内是否留有较多的建筑垃圾(如有清理干净)。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　(5)防水

　　屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　卫生间的防水采用闭水试验来检验，有的物业会提供这项服务，当然作为业主也应该心理有数对吧。要放水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间，一定要提前和楼上楼下邻居沟通好，做好漏水预防和协助。

　　闭水试验具体做法：

　　(1)检查卫生间地面是否按要求下沉(一般下沉30cm左右)，要确保防水涂层表面平整光滑，没有开裂;

　　(2)外要注意下阴角(凹角)、阳角(凸角)、地漏、排水管根部等是否需要补修处理;防水层是否完全干燥等。

　　(3)堵住卫生间的各下水口，用包装袋装沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，确保不会漏水。

　　(4)然后往卫生间注上不低于2cm的水，放完之后可做一个标记作为参考线，放水时在水流冲击的地方放置一个盖子或是盆子，减小水流对于防水层的冲击。

　　(5)闭水试验的蓄水深度要大于20毫米，蓄水时间一般为24个小时，如果观察水面无明显下降判定为合格，当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时应该每过1小时都要到楼下看看是否有漏水现象，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果发现漏水现象，立刻停止闭水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行闭水试验。

　　闭水试验

　　7、门窗。

　　需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表

　　由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

　　(1)房门

　　目测门与门框各边之间是否平行?

　　验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。

　　开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?(阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧)

　　(2)窗户

　　窗与窗框的各边之间是否密实平行?玻璃是否中空/钢化?是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈?

　　开启关闭是否顺畅?关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。窗台下面有无水渍?窗户是否漏水?

　　门窗问题

　　8、其他。

　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约交房条件，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

　　9、验楼结束。

　　如果房子是毛坯交楼，那么这就验楼结束了。记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。

　　保驾护航温馨提醒：希望以上关于新房如何验房?毛坯房验房流程和注意事项的内容能给各位业主的装修带来实质性的帮助，也非常感谢大家一直以来对小保的信任。如果您还想了解更多的家居、装修流程、家装案例、装修报价以及装修保障知识，欢迎来保驾护航进行了解哦!保驾护航装修设计网为您提供高性价比的装修报价计算器，免费量房服务，同时还有更多的装修知识与案例等您来阅哦。小保后期会为大家奉上更多精彩内容，敬请期待!