买顶层带露台的房好吗?顶层带露台的房优缺点

作者：狗尾巴草

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发布时间：2021-03-08 11:23:40

不管是老房子还是新房子很多楼栋的顶层都是带有露台的空间的，这个露台的使用权利一般顶层的业主都会有，也会签订相应的使用合同，顶楼带露台大多数还是赠送的，导致很多业主都很想购买顶层带露台的房子。那么买顶层带露台的房好吗?顶层带露台的房优缺点有哪些呢?下面来看相关介绍。

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顶层带露台的房优点：

1、视野开阔

顶楼视野开阔，采光性和通风性都非常好，深受现在的年轻人喜欢。而带上露台的顶楼，更是受到现如今年轻人的追捧。因为露台可以用来休闲、晒衣服、玩耍、烧烤聚会等等。而且在顶楼，又非常安静，隐私性又非常好。

2、可改造性强

并且露台的用处也不仅仅只有这些，还可以用来好好改造，比如可以改造成空中花园，在中间建一个小亭子，周边种植上花花草草。或者将亭子换成阳光房，平时可以用来休息、学习等等。因此可以看出顶楼带的露台用处非常多。

3、赠送面积

顶楼有着整个楼栋同户型最好的采光、通风及视野，如果你想有“一览众山小”的感觉，那么顶楼非常适合你。顶楼能保证隐私性，另外就是比较安静。居住安静并不是说周边的声音环境，而是楼上没有住户给我们带来额外的噪音。买顶楼露台一般都是赠送的。对于开发商最好的一招就是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这样的话可以使顶层更好的销售出去。白白赚到的顶楼凉快、通风好、空气好、视野广，不会有蚊虫。

4、省钱

购买顶楼可以省下不少的钱。在一栋房子中2楼、3楼、4楼、14楼、顶楼的这几个楼层的房子价格一般来说都是在整栋房子中最低的，对于这个楼层价位仄比普通中低楼层低5%左右的价格。面对那些想利用更少的钱居住到更好的楼层就是购买顶楼，对于家里面有老人的情况下就购买2楼3楼4楼就比较合适，对于年轻人的话居住高一点无所谓。

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顶层带露台的房缺点：

1、防水不好

一般来说露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下都舒适方便。

2、漏水

很多人不买顶楼就是因为怕漏水。如果房屋漏水不仅会毁了装修，维修起来也比较麻烦，而且也不能说就能根治。不过带露台、带花园的顶楼会好很多，因为业主一般会想法设法做好防水或做好相应的措施，这样漏水的风险就会小很多。

3、水压不足

对于顶层的房屋往往水压比较小，特别是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季的时候需要热水时，那么热水上来的往往很慢，所以对于顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些。

4、夏热冬冷

顶层一般受太阳直射面积大，夏天屋子会变成“蒸笼”，特别是高层楼房的顶层，炎热更为严重。而冬天顶楼保暖性又较差，如果是新房则会更差，因为新房屋墙体的含水率较高，同样的材料含水率增加，导热系统也增加，因为水的导热系统远大于空气的导热系数。当水结冰时导热系数进一步提高，因为冰的导热系数又大于水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。

关于顶层带露台的房优缺点的相关内容就先介绍到这里了，相信通过以上的介绍你已经对顶层带露台的房子好不好的相关内容有一定的了解了，如果你也想购买顶楼带露台的房子的话，相关优缺点方面的因素也是需要斟酌考量的。